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日本限制級女團「惠比壽麝香葡萄」近日來台舉辦連續三天的握手會,「暗黑隊長」三上必買悠亞被要求擺出性感姿勢時,大方用手拉下衣領,露出一對G奶,雙手還不忘緊緊一夾,勾得讓全場似乎都能聞到「奶香」。

三上悠亞原是女團SKE48的成員「鬼頭桃菜」,因為被拍到與傑尼斯男星越祐也熱吻,遭到退團。之後接到A片片商邀請,決定改名後重新出道,打著「一本限定」的口號,第一部片就獲得超好評,一舉搶下有「日本AV界奧斯卡」之稱的DMM成人影片4項大獎。三上悠亞還曾在節目上透露出道作的片酬,「能在東京世田谷區買棟中古2層小公寓」,若換算成台幣,可能達台幣1300萬,價碼相當驚人。

▲三上悠亞常在推特曬出火辣美照,讓粉絲大吃冰淇淋。(圖/翻攝自三上悠亞推特,2017.03.07)

▲三上悠亞還搭上熱潮換上「童貞殺」毛衣,雪白側乳讓人鼻血噴不停。(圖/翻攝自三上悠亞IG,2017.03.27)

▲三上悠亞打著「一本限定」出道,被譽為「最強AV女優」。(圖/翻攝自三上悠亞推特,2017.03.31)



(中央社記者韋樞台北12日電)房市研究單位住展雜誌發布雞年十大房市趨勢,其中南北豪宅推案量可能井噴,且形成更大坪數超豪宅與自用小宅的極端M型化;另外老屋都更會使「奧梨子」變蘋果,亦可能引發降價風。

2017年房市可能有十種趨勢,分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。

在「豪宅推案量井噴」趨勢部份,住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,以及不少豪宅案已近成屋階段,延無可延影響,全台豪宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。

另外在「產品超M型化」部份,主要是豪宅規畫朝向藝術收藏走向,坪數已不再是傳統的1、2百坪,而是把坪數放大到約300坪、甚至到500多坪,超級豪宅與小宅推案更加極端。

在老屋都更方面,何世昌認為可能「奧梨子變蘋果」,也就是行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨子變蘋果。特別是單一產權、大面積土地的老舊大樓更具特色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。

而老屋都更後會給予高額容積獎勵,勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發,所成交的土地單價戶乍看之下會很高,但實際上容積單價卻大幅下降,推案成本會比傳統建案低。因此,老屋重建案將更有降價的本錢,是否會引燃另一波價格戰值得追蹤觀察。

對於老屋都更引發另一個趨勢「都更案遍地開花」而言。何世昌認為,大台北自2016年開始,都市更新建案開始出量,預期2017年都更案量至少增加2成以上,北台灣都更案量上看千億元。1060112

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