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下面附上一則新聞讓大家了解時事
你認為今年房市如何?根據中信房屋在2016年發布的第四季最新宅指數調查中顯示,4成民眾認為房市將在2017年落底,雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低, 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%,調查還指出三項預測,第一、房價將在2017年落底;第二、買賣移轉棟數高於2016年;第三、實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。但你能判斷房市低點嗎?聽專家怎麼說。
中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名認為,房價沒有絕對低點而是相對低點,目前市場上的量都在增加,讓價情況明顯增加,江龍名強調,「現在就是出價好時機」,只要找到適合自己的房型、生活環境,其價錢在可接受範圍內便是理想價位。同時可參考實價登錄的行情去和屋主議價。
目前政策狠狠打壓投資客,江龍名表示,不鼓勵短期投資客進場,但現在很適合自住族購屋。他進一步指出,購屋前有三大要素,第一、挑自己熟悉的區域,再挑適合自己的周遭環境之物件;第二、評估自身購屋能力,衡量可負擔的貸款程度;第三、勇於出價,只要敢勇於出價便是一個機會,但江龍名提醒,有的人砍價不顧市場行情,有時造成反效果,使得屋主不願與你會談,江龍名建議,先找仲介了解屋主售屋原因後再決定出價。
2017一開春,房地產便注入新血,六都買賣大噴發,今年2月總銷量對比去年同月成長65%,江龍名認為,最主要原因應為稅改的紛擾都排除後,整體市場趨穩健,目前房市買賣以自住型對自住型為主力,投資客已退出市場。
江龍名還透露,以往民眾都認為都會蛋黃區是最抗跌保值,但近期從實價登錄觀察後發現,房價開始進行修正,尤其從蛋黃區開始,該現象追溯於市場資金外流、投資客退場,首當其衝受影響的便是房價,如今房價開始修正,就連過去不願降價的屋主,經過1、2年後,開始願意鬆手降價,因應市場變化。
配合市場上開始出現的讓價情況,中信房屋即將在3月10日至6月9日推出「購屋風向球出價掌握好時機」的活動,針對3月8號的婦女節推出2重奏,第1重、預約看屋有機會抽iPad mini4、Apple Watch;第2重、到信房屋加盟店買屋出價斡旋金,即可抽近日爆紅的限量版紅色Dyson Supersonic吹風機。
此次活動一部分針對女性族群,江龍名指出,現在女性自主意識抬頭,從2015至2016年的成交量來看,女性屋主比例偏高為52:48,且多為自住型態,多數屋主挑選便利、適合自己的環境,也有人做為周轉資金運用。
↓以下為中信房屋因應婦女節推出的「購屋風向球出價掌握好時機」活動
鉅亨網編譯郭照青
黃金期貨週三收高。但交易所收盤後,美國聯準會 (Fed) 決議升息,美元轉強,電子盤交易中,黃金價格回檔。
Fed 消息公布後,電子盤交易中,2 月黃金下跌至每盎司 1156.20 美元。週三收盤為每盎司 1163.70 美元,較週二上漲 4.70 美元,或 0.4%。
Fed 週三決議升息一碼,鷹派立場小幅增加,並說預期 2017 年緊縮行動,較三個月前的預期有所增加。Fed 的點狀圖顯示,央行現在預期 2017 年將升息三次,而非 9 月預期的二次。
Fed 消息支撐美元指數上漲 0.6%。
分析師說,Fed 的明年建設性展望,對黃金構成壓力。預期美國利率將進一步上升,美元走強,黃金因而疲弱。明年的全球成長趨勢,依舊為黃金利空。
近幾週,美國股市上漲,道瓊工業平均指數已接近 20000 點大關,亦削弱了黃金的避險買盤。
分析師說,Fed 升息的行動屬中性。表面上,明年升息三次似乎屬鷹派,但去年曾預期今年將升息四次。然而,實際情況仍需視經濟數據與川普的財政振興措施而定。
金融市場早已反應溫和升息,而 Fed 行動也確實如此。升息通常會促使美元走強,對商品構成壓力,包括黃金。
其他金屬交易方面,3 月白銀上漲 24.4 美分,或 1.4%,至每盎司 17.221 美元。3 月銅上漲近 1 美分至每磅 2.605 美元。
1 月白金上漲 4.10 美元,或 0.4%,至每盎司 940.80 美元。3 月鈀金上漲 1.95 美元,或 0.3%,至每盎司 732.55 美元。
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